2005年，作為福州舊城改造歷史上最大的舊改項目之一———江域藍灣，因其良好的地理位置，獨特的景觀優(yōu)勢和以人為本的規(guī)劃理念在眾多的江濱住宅中脫穎而出。其商業(yè)部分佰利街、藍鉆街更是引發(fā)投資熱潮，成為義幫洲乃至整個新臺江商圈的投資焦點。到底是什么樣的開發(fā)理念讓江域藍灣有如此的魅力？佰利街、藍鉆街又將具有怎樣的城市商業(yè)地位？福州市臺江區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理劉春華近日接受記者采訪時，詳細闡述了江域藍灣佰利街、藍鉆街的商業(yè)價值和社會價值。 

　記者（以下簡稱記）：占地477畝的江域藍灣項目,尤其是其中的佰利街、藍鉆街對臺江商圈有什么特別的意義？

　劉春華（以下簡稱劉）：作為北連鼓樓區(qū)、西接晉安區(qū)、南臨倉山區(qū)的臺江區(qū)，雖然區(qū)位優(yōu)勢明顯，但尚未改造開發(fā)的舊屋區(qū)卻占了福州城市中心舊屋區(qū)面積的50％，若不加大力度進行保護與發(fā)展相結(jié)合的改造，勢必影響到福州市建設(shè)現(xiàn)代化沿海開放城市總體格局的整體進程。在這種形勢下，房地產(chǎn)開發(fā)商就應(yīng)該站在“城市運營商”的高度上來開發(fā)項目。 

　開發(fā)江域藍灣，我們采取了“就地平衡、緊張平衡”的資金拼盤方式，安置拆遷戶、建設(shè)城市主干道和市政橋梁、整合小學(xué)、投資高檔幼兒園，全面提升了該區(qū)域的整體居住環(huán)境。在全新成型的大生活社區(qū)的環(huán)境下，江域藍灣商業(yè)部分佰利街、藍鉆街無疑是新臺江商圈的重要組成部分。眾所周知，義幫洲三保街一帶歷史上就是商賈云集的商業(yè)旺地，佰利街、藍鉆街的規(guī)劃將傳承這種商業(yè)傳統(tǒng)，為新臺江商圈做出貢獻。 

　記：佰利街、藍鉆街的運作成功會對整個臺江商圈有哪些方面的影響？ 

　劉：臺江區(qū)是福建省傳統(tǒng)的、著名的商品集散地，尤其中部和東部，是福州商業(yè)的黃金寶地，被人們稱做“聚寶盆”。 

　“聚寶盆”中部有福州步行街、榕城美食街、元洪美食大世界、服裝鞋帽城等；東部有糖酒、農(nóng)副干雜、油脂、家禽、水產(chǎn)等10大批發(fā)市場，但從臺江中心向西現(xiàn)在大多都是高尚生活區(qū)域，相對缺乏大型的商業(yè)配套，市場潛力巨大。 

　江域藍灣·佰利街，面積4萬多平方米，作為位于臺江西部生活圈中軸區(qū)位的大型片區(qū)商業(yè)中心，按照業(yè)態(tài)發(fā)展多元化的開發(fā)理念，采取大型商場與商業(yè)街互補的方式，擬建成集購物、娛樂、美食等為一體的復(fù)合型片區(qū)商業(yè)中心。它建成后將全面完善臺江西部高尚生活區(qū)域的商業(yè)配套，同時延續(xù)中亭街、美食街、步行街等區(qū)域的商業(yè)氛圍，影響力會輻射到金山與倉山區(qū)域。 

　記：佰利街、藍鉆街能從臺江商圈中脫穎而出，備受投資人關(guān)注的優(yōu)勢是什么？ 

　劉：選商鋪很重要的一點就是人氣的問題。從片區(qū)外部的環(huán)境來看，江域藍灣扼守三縣洲大橋要塞，東臨白馬南路，南靠江濱大道，4路、702路、821路、945支路、11路、29路等十幾路公交線路與社區(qū)呈網(wǎng)狀相連。社區(qū)內(nèi)有2大社區(qū)幼兒園、臺江區(qū)實驗小學(xué)、臺六小，項目對面就是臺四小、福四中，同時鄰近華僑中學(xué)、三十七中。學(xué)生、老師、家長等人流在這里會聚，形成潛力巨大的學(xué)區(qū)商業(yè)契機。江域藍灣商業(yè)部分不僅充分抓住片區(qū)缺乏大型購物中心的空白點，最大程度上吸引八方人氣，其獨立經(jīng)營的模式還極大地發(fā)揮了日常所需與特色經(jīng)營相結(jié)合的業(yè)態(tài)多元化優(yōu)勢。這使商鋪的個體價值非常突出：既能整體利用商業(yè)城的旺盛人氣，又充分發(fā)揮了獨立經(jīng)營、個性經(jīng)營靈活機動的長處，投資風(fēng)險系數(shù)很小。 

　記:處在商賈云集之地的臺江，江域藍灣項目是否有特別的商業(yè)規(guī)劃？你們是如何打造福州臺江繁華的新景象？ 

　劉：隨著政府大力推進構(gòu)建臨江繁榮帶，沿江開發(fā)已經(jīng)上了“快車道”，特別是十里江濱公園使臺江的沿江地塊迅速升值。江域藍灣商業(yè)部分，在北江濱高尚住宅群的中央位置，擁有通往碧水芳洲、心·家泊、美倫·浩洋麗都等高檔住宅區(qū)的主要人流出入通道，這使它擁有的不單單是江域藍灣（含頤景園一期、頤景園二期、望江園、錦標(biāo)園、北興園、長壽園、乃裳園、萬侯園、彬德園、三保園等）本身的消費力，更有周邊多個新老大社區(qū)住戶的消費支撐。江域藍灣在功能和商業(yè)配套上是不可替代的，具有無限的升值空間，在不久的將來會成為能夠廣納八方錢財?shù)纳啼?，成為真正的社區(qū)財富“聚寶盆”。 

　記：目前投資者最關(guān)心的路網(wǎng)問題是否開始解決，這對于江域藍灣商業(yè)部分的前景有什么影響？ 

　劉：我們在對江域藍灣商業(yè)部分佰利街的定位上，強調(diào)“大型商業(yè)片區(qū)中心”的概念，就是要把它的商業(yè)輻射力挖出來。目前道路修建已經(jīng)全面展開，片區(qū)內(nèi)主干道長壽路已投入使用，錦標(biāo)路、河下街道路正在拓寬，除此之外片區(qū)內(nèi)還有十多條公交路線。這些完善的交通網(wǎng)將使片區(qū)內(nèi)人流量加大，再加上附近的小學(xué)、中學(xué)學(xué)生以及附近碧水芳洲、心·家泊、美倫·浩洋麗都等小區(qū)的人口，可想而知，人流量有多大。目前片區(qū)周邊心·家泊、美倫·浩洋麗都等社區(qū)入住在即，永輝超市等社區(qū)商業(yè)配套也已建成，這一系列利好形勢勢必鞏固佰利街商業(yè)中心的地位，并帶來新一輪漲價升值颶風(fēng)。其中蘊涵的商機可以開玩笑地說，簡直就是一架“財富發(fā)動機”。