福州行政中心東移，長樂、閩侯撤縣市設(shè)區(qū)，金山的熱度是否會因此而減弱，近來這個話題成為業(yè)界關(guān)注的焦點。而就在此時，５月６日的一場土地拍賣會金山的兩幅地塊并沒有拍出“想象”中的高價，給人造成的第一感覺就是，金山的土地競爭已經(jīng)有點“轉(zhuǎn)冷”，然而事實真的如此嗎？記者經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，拍賣的土地“低價”其實并不低，而金山生活區(qū)隨著永輝超市等商業(yè)配套的陸續(xù)入駐，將更適宜人居。
新聞焦點
金山拍地引發(fā)“降價”懸疑
我們來回顧一下這場拍賣會的具體情況，拍賣的０６號宗地位于金山生活區(qū)六期北面的公建配套地塊，土地面積約２２．８畝，該塊土地首舉由福州軒輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以２３００萬元輕松競得。每畝地價約１０１萬元。拍賣的０７號宗地位于倉山區(qū)浦上路北側(cè)的金山生活區(qū)九期東片南側(cè)地塊，土地面積約１７４．４１畝，經(jīng)過１１輪舉牌，以３０５００萬元的價格被福建正豐置業(yè)有限公司獲得，每畝地價約１７５萬元。
如果從拍賣的成交數(shù)據(jù)來看，這兩幅地塊每畝的地價分別為１００萬元和１７５萬元，和以往拍賣的地塊相比，的確顯得“低”了。但是讓我們再仔細(xì)過濾一遍地塊的綜合指標(biāo)，我們就可以發(fā)現(xiàn)，這兩幅地塊并不能反映金山的土地已經(jīng)開始貶值。
首先，我們來看０６號地塊，該地塊的具體性質(zhì)定為商場或超市，福州軒輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的一舉奪魁其實在情理之中，該公司為永輝旗下公司，意味著永輝超市開始正式進(jìn)軍金山生活區(qū)，金山的商業(yè)配套將更完善成熟。
再則，就是頗具爭議的０７號宗地，這幅地的規(guī)劃指標(biāo)設(shè)定和以往的拍賣地塊有所不同，以往福州拍賣地塊一般是對地塊整體設(shè)定一個容積率，然后在其中安排一些綠化用地。而這塊地則是在地塊的整體容積率之外，必須無償提供一個面積約為９．７１畝的城市公共綠地，要求開發(fā)商做好區(qū)域內(nèi)樹木的保護工作。這樣綜合算來，該地塊的每畝價格也達(dá)到２００萬元以上。
新聞分析
福州拓城金山更顯優(yōu)勢
商業(yè)配套日漸成熟
實際上，這次拍賣還帶來了一個好消息，那就是永輝集團將進(jìn)駐金山。據(jù)了解，永輝金山超市將于明年５月開門營業(yè)，這意味著金山的商業(yè)配套將越來越成熟。
目前金山已經(jīng)是一個較為成熟的居住生活區(qū)，但是有關(guān)的生活配套卻一直不盡如人意，不僅超市很少，大賣場更是鳳毛麟角，此次永輝集團將金山店定位為國際標(biāo)準(zhǔn)的高檔次大賣場，其中停車場面積將達(dá)４０００平方米，賣場面積達(dá)到１萬平方米，這將給金山居住者帶來很多生活便利。
城市拓張重要腹地
今年初以來，金山還將迎來一個發(fā)展的飛躍，那就是福州調(diào)整行政區(qū)劃，將閩侯撤縣設(shè)區(qū)，作為連接福州城區(qū)和閩侯之間重要通道的金山，將成為福州城市向閩侯拓張的重要腹地。隨著城市的逐漸擴張、三環(huán)的全線貫通、跨江大橋陸續(xù)建成，金山將正式納入福州城市正中心范圍。
此外，從金山板塊的地理位置來看，金山板塊前擁閩江、背靠烏龍江，良好的生態(tài)環(huán)境已經(jīng)被公認(rèn)為福州市最適宜人居的一塊風(fēng)水寶地。
