板塊范圍

　　南江濱以及“大福州”規(guī)劃中的東城新區(qū)

　　代表樓盤

　　金輝·伯爵山、陽光新倉山洋房、大唐新項(xiàng)目等。

　　記者觀點(diǎn)

　　福州東部新城核心區(qū)的造城運(yùn)動(dòng)開始步入實(shí)質(zhì)性階段。美好的藍(lán)圖正在鋪開，城南板塊依托著福州行政中心的遷移成為有遠(yuǎn)見的購房者們可選的一塊福地。

　　濱?！按蟾Ｖ荨?，城南挑大梁

　　步入2000年，福州樓市呈現(xiàn)出了一派勃勃生機(jī)。東南西北各個(gè)方向都有板塊正在復(fù)蘇或覺醒，2000年西二環(huán)板塊崛起樓市，2001年江濱板塊盛裝登場，2004年五四北板塊集中發(fā)力，2007金山板塊總領(lǐng)風(fēng)騷……但如果要問：未來福州樓市最炙手可熱的板塊在哪？許多人可能會(huì)脫口而出——城南板塊。確實(shí)，市政中心的所在地永遠(yuǎn)不缺乏熱點(diǎn)，城南板塊作為福州未來的市政規(guī)劃中心，其地位和價(jià)值，可見一斑。

　　“老資歷”的生活配套

　　為什么城南板塊會(huì)被政府如此看重呢？“老資歷”的生活配套功不可沒。

　　城南板塊承繼了倉山板塊最大的優(yōu)勢——“老資歷”，畢竟幾十年老城建設(shè)所積累的成熟完善的商業(yè)和生活配套，絕非后起之秀的新區(qū)在短時(shí)間內(nèi)可以輕松超越的。

　　無論是商業(yè)基礎(chǔ)、人文底蘊(yùn)、自然環(huán)境，還是人群素質(zhì)、公交系統(tǒng)，城南都占據(jù)著先天的優(yōu)勢。多達(dá)幾十條的公交線路在倉山老城區(qū)匯集交錯(cuò)，出行十分便捷；還擁有了世界500強(qiáng)的麥德龍超市、8000平方米的永輝匯達(dá)超市、數(shù)十個(gè)農(nóng)貿(mào)市場，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)遍布；休閑設(shè)施則有高蓋山公園、長安山公園、煙臺(tái)山公園、東升公園以及市體育館等各種體育設(shè)施。

　　交通、教育“雙管齊下”

　　在教育配套方面，城南板塊更是承接了老城區(qū)豐富的教育資源，福建師范大學(xué)、福建工程學(xué)院、福建公安高等?？茖W(xué)校等20多所大專院校匯集于此，加上師大附中、市體育學(xué)校、區(qū)實(shí)小等數(shù)量眾多的中小學(xué)校，福州最出色、最密集的教育資源都匯聚于此了。

　　交通配套方面，日前，城南板塊的各項(xiàng)市政交通設(shè)施正在緊鑼密鼓地籌備中。汽車南站和火車南站不約而同地落戶城南；福州三環(huán)二期、溫福鐵路、福廈鐵路已經(jīng)動(dòng)建；福峽路拓寬工程正在火熱進(jìn)行中；南江濱東段道路、三江路、福灣路、林浦路和鼓山大橋工程，日前也已完成施工前期工作，2010年前建成通車。其中，截至07年6月，核心區(qū)路網(wǎng)的“脊柱”道路——三江路建設(shè)施工招標(biāo)已經(jīng)結(jié)束。在東區(qū)路網(wǎng)規(guī)劃中，還有5條骨架道路正在作最后的論證或已經(jīng)進(jìn)入施工招投標(biāo)階段，可以預(yù)見，骨干道路落成之日，就是城南板塊騰飛之時(shí)。

　　會(huì)展南移，迎來晉級(jí)機(jī)會(huì)

　　會(huì)展中心的南移，再次為城南板塊迎來了晉級(jí)的機(jī)會(huì)。2004年，福州市編寫的《閩江口城鎮(zhèn)群發(fā)展規(guī)劃》提出，將福州市從濱江型城市向跨江型城市發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)濱海型城市的終極目標(biāo)。2006年，福州市人大常委會(huì)審議通過了《市政府關(guān)于撤銷長樂市、閩侯縣設(shè)立福州市長樂區(qū)、閩侯區(qū)的議案》。而福州“十一五”規(guī)劃，則更明確地指出，2010年，城南將成為福州城市的主體和中心區(qū)，一旦長樂、閩侯撤市?穴縣?雪改區(qū)報(bào)批工作完成，福州將正式邁出濱海城市的“大福州”步伐。

　　城南板塊，憑借著未來的行政中心的絕對(duì)優(yōu)勢，在榕城百花齊放的樓市里傲然崛起了。

　　產(chǎn)品觀察

　　該區(qū)域是福州最大的一個(gè)潛力板塊，當(dāng)大東區(qū)與大金山基本開發(fā)建設(shè)完畢，當(dāng)“跨江面?！钡膽?zhàn)略方針既定，城南作為一個(gè)新興板塊的價(jià)值絕對(duì)不能低估，可以說，城南板塊的產(chǎn)品就是一個(gè)潛力股。目前集中在該板塊的產(chǎn)品主要分為三種類型：一種是沿南江濱布置的看江豪宅；一種是占據(jù)老城區(qū)核心位置的高端住宅；另一種則是深入城南核心區(qū)域的中高端住宅。