商業(yè)中心  

　　仍在培育中  

　　目前，以鋼花路和九宮廟為代表的老城，依舊是大渡口商業(yè)氛圍最濃厚的區(qū)域，但沿街大多是臨街散鋪和比較傳統(tǒng)的百貨商店，少見集購物、娛樂于一體的大型購物商城，更少見知名品牌商。據(jù)了解，這些商鋪租金普遍在120元/平方米/月左右，與其他中心區(qū)域300元/平方米/月左右相比，尚處洼地。  

　　而位于西南新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)中的商業(yè)步行街，以及銜接老城和新城的文體路片區(qū)，雖是政府規(guī)劃并全力打造的商業(yè)中心，但整體商業(yè)氛圍還未形成。  

　　專家認(rèn)為，商業(yè)要成氣候，還需通過城市擴容來實現(xiàn)。而重鋼搬遷、大面積舊城改造、釣魚嘴中央休閑區(qū)的打造，能迅速吸引市民到大渡口就業(yè)和置業(yè)。  

　　此外，大渡口消費群體過于“分散”，高端消費群體一般會選擇解放碑購物，次高端消費人群會選擇到楊家坪，只有中低端人群習(xí)慣于在本地采購商品。要解決這個問題，加快各大項目的進(jìn)度很關(guān)鍵。目前，“鋼花路———步行街———主題公園———市政廣場”一線，已經(jīng)形成一定的商業(yè)規(guī)模，如果加以優(yōu)化，做出自己的特色，將成為主城商業(yè)的亮點。  

　　旭日地產(chǎn)顧問公司董事長蔣利民(蔣利民博客,蔣利民新聞,蔣利民說吧)表示：大渡口商業(yè)確實有很好的發(fā)展機會。但目前必須解決商業(yè)核心區(qū)內(nèi)各個項目各自為政的局面，形成集合力。當(dāng)務(wù)之急是進(jìn)度問題，幾個地標(biāo)性商業(yè)項目要盡快建成，并進(jìn)行業(yè)態(tài)的優(yōu)化。  

　　天泰地產(chǎn)營銷總監(jiān)曾健認(rèn)為：從地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)律來看，一般都是從住宅———寫字樓———商貿(mào)業(yè)的發(fā)展，高素質(zhì)人才的聚集會推動商貿(mào)辦公的快速發(fā)展。在大渡口中心區(qū)，所有的業(yè)態(tài)都可以用“大”來形容，大型居住社區(qū)、大型主題專業(yè)市場、大型餐飲以及大型社區(qū)的配套商業(yè)等。雖然目前大渡口的社區(qū)商業(yè)、餐飲等業(yè)態(tài)發(fā)展的很好，但如果能在高端物業(yè)形態(tài)購物中心百貨賣場、休閑業(yè)態(tài)和主題專業(yè)賣場上有所突破，才能形成真正的商業(yè)中心。  

　　打造商業(yè)綜合體  

　　刻不容緩  

　　專家通過對大渡口每一個地塊功能定位、容積率等方面的測算而預(yù)測：今后，大渡口80%的城市人口將聚集生活以文體路為圓點，半徑為3公里的范圍內(nèi)。鋼花路，將是大渡口的核心，商圈將由此展開。  

　　大渡口2008年的人均GDP超過15000元，在全市排名第二。大渡口全力打造的建橋工業(yè)園區(qū)目前產(chǎn)值已過百億，爭取在2015年實現(xiàn)產(chǎn)值千億。中小企業(yè)，尤其是制造業(yè)，是全市最為密集的區(qū)域。然而，在巨大的消費需求面前，大渡口卻缺乏品質(zhì)高、規(guī)模大、業(yè)態(tài)全、購物方便的綜合商業(yè)形態(tài)。據(jù)統(tǒng)計，兩個小時是購物、休閑的臨界點。專家表示，逛街時，人的心理疲勞界限是兩個小時，所以，對于西南板塊的居民來說，在此打造一個綜合的商業(yè)形態(tài)已刻不容緩。  

　　對此，騰祥商業(yè)管理公司總經(jīng)理潘敏表示，大渡口商業(yè)物業(yè)需要像壹街購物中心這樣一個領(lǐng)軍項目來拉動，就像北城天街對于觀音橋商圈的作用，這能帶動整個商圈的崛起，留住消費者。  

　　城市轉(zhuǎn)型  

　　商圈崛起好機遇  

　　大渡口區(qū)委書記劉本榮表示：重鋼環(huán)保搬遷，將推動大渡口從大工業(yè)區(qū)到大商業(yè)區(qū)的城市轉(zhuǎn)型。  

　　一方面，重鋼搬遷后騰挪出的7500畝土地開發(fā)后，將吸引超過50萬人入住，大渡口老城和西南新城目前的常住人口超過30萬，而隨著釣魚嘴等區(qū)域的開發(fā)，在2015年內(nèi)，大渡口人口突破百萬不成問題。另一方面，重鋼搬遷后，加之目前政府全力打造公園之城、森林之城，大渡口將成為主城最宜居的區(qū)域。另外，大渡口城市的層次分明，高低落差大，立體感非常強，目前，政府主導(dǎo)的舊城改造，將在舊城的鋼花路臨崖沿線修建重慶最大城市陽臺，將成為主城最美的森林景觀帶。  

　　在重鋼搬遷、舊城改造的帶動下，大渡口區(qū)的商圈配套正逐漸走向成熟。據(jù)了解，目前大渡口有5大項目對外招商引資，各個項目在業(yè)態(tài)、功能、定位、區(qū)位都有不同，如順祥壹街區(qū)位于文體路，是銜接老城和新城的節(jié)點，人流、物流及公共配套優(yōu)勢最為集中，定位為綜合商務(wù)區(qū)、居住區(qū)、購物中心和休閑體驗區(qū)。值得一提的是，該項目是大渡口區(qū)內(nèi)唯一由開發(fā)商自持并自營的商業(yè)項目。  

　　專家表示，在城市轉(zhuǎn)型機會面前，大渡口會迎來一個經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的契機，目前，各個項目已經(jīng)動起來，條件已經(jīng)成熟。政府、開發(fā)商、商家若都能同心協(xié)力，把握商業(yè)發(fā)展的規(guī)律，就必然能夠獲得大渡口商業(yè)的成功。  

　　劉本榮說：“大渡口商業(yè)崛起必將萬眾矚目。繁華的商業(yè)不只是大渡口的夢想，更能對整個渝西片區(qū)產(chǎn)生輻射作用，是大重慶的驕傲。”  

　　大渡口目前常住人口逾30萬，隨著重鋼搬遷及釣魚嘴等區(qū)域的開發(fā)，在2015年內(nèi)，其人口將突破百萬。  

　　居住于大渡口，卻涌進(jìn)其他區(qū)域消費，每年，大渡口人僅在解放碑和楊家坪至少消費15億元，而全市范圍內(nèi)近20億元的購買力來自大渡口。舍近求遠(yuǎn)，是大渡口商業(yè)的痛。  

　　痛則變，變則通。大渡口不甘于只做消費輸出地，在以“鋼花路———步行街———主題公園———市政廣場”這個“四位一體”為核心，面積僅3平方公里的范圍內(nèi)，一個大型商業(yè)聚集地正在形成。  

　　按照規(guī)劃，2011年之前，大渡口將形成近萬個營業(yè)網(wǎng)點，目前步行街一期已建成，沃爾瑪、永輝超市已經(jīng)入駐，順祥·壹街購物中心這一商業(yè)巨艦已開始建設(shè)。  

　　城市轉(zhuǎn)型的中心核變  

　　渡口  

　　新聞鏈接 

　　大渡口城市新定位  

　　伴隨重鋼搬遷,大渡口區(qū)又一次站在了新的起點上,步入了新的發(fā)展里程。據(jù)《重慶市都市區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2007-2020）》，大渡口將在“重鋼搬遷后原址分擔(dān)楊家坪城市副中心部分職能，重點發(fā)展文化娛樂、工業(yè)旅游、商務(wù)、商貿(mào)功能”。  

　　10億打造森林公園  

　　生態(tài)資源是大“綠肺”，同時也是全市最多的公園城區(qū)。中梁山林區(qū)、釣魚嘴半島、金鰲寺公園、白居寺公園沿長江連綿有序分布，是構(gòu)成該區(qū)山水城市環(huán)境與休閑宜居城市形象的重要景觀因素。未來大渡口區(qū)將投資10億打造成森林公園、生態(tài)綠地。  

　　園林式商圈已具雛形  

　　大渡口商圈是重慶市首個把園林景觀引入商圈的城市商業(yè)中心，170畝開放型綠色生態(tài)公園和商業(yè)購物活動中心融為一體，構(gòu)筑了一個優(yōu)雅的購物環(huán)境。大渡口商圈有近40萬平方米的商業(yè)設(shè)施，先后引進(jìn)了世界500強的沃爾瑪超市，以及新世紀(jì)百貨、永輝超市、米蘿咖啡等多家知名商茂品牌企業(yè)，一個新興的區(qū)域商業(yè)中心已具雛形。  

　　花園城區(qū) 生活宜居1:1  

　　現(xiàn)在,大渡口區(qū)的土地面積由原來7.46平方公里擴大到103平方公里,且全部位于“兩山兩江”之間的中心城區(qū)，擁有中心城區(qū)最多的土地資源儲備，為建設(shè)城市綠地提供了大量空間。同時，重鋼的搬遷也大大降低該區(qū)的污染,為建設(shè)生態(tài)宜居城區(qū)提供了最有利的保障。目前，大渡口區(qū)建設(shè)成為重慶主城最佳宜居區(qū),在區(qū)綠色空間建設(shè)規(guī)劃中，提出了“花園大渡口，生活宜居1:1”的目標(biāo),即1平方米住房將配1平方米綠地，人均綠地指標(biāo)和人居環(huán)境將位居重慶主城區(qū)前列。