將一樓賣場(chǎng)騰出給三聯(lián)家電后，諾瑪特近日“故伎重演”：騰出三樓賣場(chǎng)對(duì)外租賃，新東家名曰“新賽特購(gòu)物廣場(chǎng)”。眼下，新東家正一面加緊裝修，一面對(duì)外招商?！爸Z瑪特變故”在臺(tái)東商圈余波未消，沃爾瑪頂樓紅星美凱龍家具廣場(chǎng)昨日又傳出消息：今年9月合同到期后，將撤離臺(tái)東商圈。這些跡象表明，經(jīng)過(guò)近三年狂熱搶駐后，臺(tái)東商圈正迎來(lái)“洗牌”時(shí)代。

　　諾瑪特：步步退縮

　　如果對(duì)開業(yè)一年半的諾瑪特稍作回顧，就會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)打著做“周邊居民儲(chǔ)藏室”口號(hào)的“洋超市”經(jīng)歷了太多波折：2002年9月，騰出負(fù)一樓賣場(chǎng)與手機(jī)專業(yè)零售商合作，成立手機(jī)專賣店；今年4月，諾瑪特又將一樓、負(fù)一樓轉(zhuǎn)租給家電巨頭三聯(lián)。而近日，諾瑪特將三樓賣場(chǎng)租賃給“新賽特”，至此，開業(yè)時(shí)擁有四層賣場(chǎng)的諾瑪特已“縮水”得只有二樓1層。記者昨日在該樓層看到，貨架商品稀疏，店內(nèi)顧客稀稀拉拉。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，諾瑪特淪落至此，其根本原因是，周邊500米半徑內(nèi)，大型超市就達(dá)5家?！霸┘摇本凼?，低價(jià)比拼沒(méi)有片刻停息。但諾瑪特比同行付出了更慘痛代價(jià)———周邊的利群、維客等家大業(yè)大，規(guī)模采購(gòu)、物流配送優(yōu)勢(shì)明顯，這恰恰是包括諾瑪特在內(nèi)的外資超市之“軟肋”。

　　“屋漏偏遭連陰雨”，今年8月，諾瑪特中國(guó)區(qū)資金鏈緊繃如弦，青島未能幸免，長(zhǎng)期沒(méi)有拿到貨款的供貨商與青島諾瑪特對(duì)簿公堂，諾瑪特已身心疲憊。昨日下午，青島諾瑪特有關(guān)人員透露，諾瑪特資金鏈一旦正常運(yùn)轉(zhuǎn)，將轉(zhuǎn)型社區(qū)商業(yè)中心。但至于資金鏈何時(shí)歸位，這位人士一臉迷茫。

　　“紅星”：難耀臺(tái)東

　　去年9月，作為一種新的運(yùn)作模式，盤踞江南、排名中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)第16位的紅星集團(tuán)“捆綁”大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，在臺(tái)東開出紅星美凱龍?jiān)谇鄭u的第二家店。紅星集團(tuán)高層告訴記者，此前，紅星美凱龍典型的運(yùn)作模式是，提供賣場(chǎng)供2000余家家具生產(chǎn)企業(yè)設(shè)點(diǎn)直銷。從2003年2月20日起，紅星與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)簽訂了捆綁式協(xié)議，紅星租賃其賣場(chǎng)來(lái)經(jīng)營(yíng)家具，自此紅星形成了“兩條腿”走路模式。

　　但紅星在臺(tái)東萬(wàn)達(dá)的這條腿一路走得很累。自去年9月開業(yè)起，生意一直冷冷清清。業(yè)內(nèi)人士對(duì)此分析稱，和其它業(yè)態(tài)一樣，家具零售也需要“扎堆”，而在臺(tái)東商圈，紅星美凱龍一直都唱“獨(dú)角戲”，沒(méi)有同行扎堆帶來(lái)的聚集效應(yīng)，紅星經(jīng)營(yíng)理念即使再新、價(jià)格再低，都極難做火。于是，今年春節(jié)前，紅星臺(tái)東店傳來(lái)了10余經(jīng)銷商不堪生意蕭條，聯(lián)合退場(chǎng)的消息。

　　據(jù)知情者透露，今年9月，紅星租賃臺(tái)東萬(wàn)達(dá)賣場(chǎng)合同到期后將退出，一些經(jīng)銷商將進(jìn)入紅星青島歐倍德店，而另一些經(jīng)銷商將選擇離開。昨日中午，記者在臺(tái)東紅星美凱龍采訪時(shí)看到，一些經(jīng)銷商退場(chǎng)后，攤位至今閑置。有經(jīng)銷商明確表示，今年9月，紅星若撤離萬(wàn)達(dá)，他們將進(jìn)入其它家具賣場(chǎng)。

　　昨日下午，記者電話采訪了青島紅星美凱龍，工作人員稱，店長(zhǎng)不在。至于是否撤離臺(tái)東商圈，這位人士說(shuō)，預(yù)計(jì)9月份有結(jié)果。

　　臺(tái)東：“金礦”枯竭？

　　有知情者向記者“報(bào)料”，近期，還有兩家賣場(chǎng)因連年生意冷清，正考慮退出事宜。而四五個(gè)月前，毗鄰臺(tái)東商圈的富時(shí)萊超市已悄然關(guān)閉。

　　實(shí)際上，自去年起，臺(tái)東商圈就有不正常舉動(dòng)：先是眾商家接踵“變臉”———調(diào)整賣場(chǎng)、商品結(jié)構(gòu)。這股風(fēng)潮刮過(guò)后，一些賣場(chǎng)為分解經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，將賣場(chǎng)分割對(duì)外租賃，自己儼然成了“二房東”，但這畢竟是權(quán)宜之計(jì)?！叭昵?，臺(tái)東商圈似乎遍地都是銀子，大小資本盲目進(jìn)駐，而從現(xiàn)在起，不少投資者將自食苦果?！迸_(tái)東商圈一商業(yè)巨頭分析說(shuō)，由“變臉”到“二房東”再到關(guān)門，是三個(gè)過(guò)程，眼下，一些商家已完成了前兩個(gè)。

　　新聞背景

　　臺(tái)東商圈

　　大約從2001年起，臺(tái)東商圈成了商家必爭(zhēng)之地，內(nèi)外資巨頭紛紛搶駐。諾瑪特、法寶、沃爾瑪加之本土利群商廈、百盛南山超市、維客南山超市，500米半徑內(nèi)，就聚集了六七家大賣場(chǎng)。另外，國(guó)美、雅泰、三聯(lián)等專業(yè)家電零售商前來(lái)聚首。而千川百貨、OUTLETS（名品折扣店）、深港服裝廣場(chǎng)、巴黎春天廣場(chǎng)、青島紡織商廈等服飾類賣場(chǎng)及各類服飾品牌專賣店更是密密麻麻。