市區(qū)隨處可見(jiàn)的大型商業(yè)設(shè)施，在五環(huán)外新興住宅區(qū)——回龍觀、清河、亦莊等地，儼然成了稀罕物?！?BR>
　　買個(gè)東西還要長(zhǎng)途跋涉?！痹谛^(qū)居民叫苦不迭的背后，暗藏的是新興居住區(qū)消費(fèi)的巨大商機(jī)。近來(lái)一系列消息再次印證了這一點(diǎn):新成立的藍(lán)島金隅百貨確定在明年1月份設(shè)店西三旗，而家樂(lè)福、百安居也將在半年后成為天通苑及周邊居民的新購(gòu)物場(chǎng)所。

　　五環(huán)外小區(qū)購(gòu)物太麻煩

　　在今夏舉行的回龍觀商業(yè)發(fā)展論壇上，回龍觀、天通苑、亦莊等新興社區(qū)的居民，對(duì)于目前小區(qū)的商業(yè)配套表示出不滿。

　　出席論壇的專家更是直言不諱地表示，作為北京市乃至全國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)適用房居住區(qū)，目前回龍觀居住人口已近20萬(wàn)人，消費(fèi)力已經(jīng)形成，而與之相匹配的商業(yè)氛圍卻遲遲未能出現(xiàn)。整個(gè)回龍觀文化居住區(qū)缺乏影劇院、書(shū)店、圖書(shū)館等文化娛樂(lè)設(shè)施。小門臉消費(fèi)者“不待見(jiàn)”，而綜合商場(chǎng)、超市大賣場(chǎng)等大型商業(yè)設(shè)施又嚴(yán)重缺乏的現(xiàn)象，并不僅僅限于回龍觀一個(gè)新興社區(qū)，與回龍觀情況大體相同的還有天通苑、亦莊等新住宅項(xiàng)目扎堆的區(qū)域。

　　　大型百貨涉足住宅集中區(qū)

　　為了解決居民集中消費(fèi)的需求，北京規(guī)劃并完善了60個(gè)區(qū)域商業(yè)中心。在上個(gè)月舉辦的2006城市商業(yè)流通京津國(guó)際論壇上，傳出了這個(gè)給五環(huán)外居民帶來(lái)稍許欣慰的消息。藍(lán)島大廈則是更早就看好五環(huán)外的商業(yè)設(shè)施真空地帶的企業(yè)，與擅長(zhǎng)商業(yè)地產(chǎn)的金隅集團(tuán)一拍即合，主營(yíng)中高檔商品的藍(lán)島金隅百貨便應(yīng)運(yùn)而生。

　　“對(duì)于百貨商場(chǎng)來(lái)說(shuō)，最重要的無(wú)疑是客流的保障?！彼{(lán)島大廈總經(jīng)理黃豪一針見(jiàn)血地指出，像回龍觀、天通苑這些以往所謂的“睡城”，即使有大型超市或百貨商場(chǎng)進(jìn)駐，也多是“半年閑”?！爸挥兄苣┤藲馔c(diǎn)，平時(shí)基本是入不敷出。何況當(dāng)?shù)叵M(fèi)水平也有限?！秉S豪的一番話道出了大型商業(yè)設(shè)施對(duì)新興住宅區(qū)“退避三舍”的原由。

　　雖然有水木天成、橡樹(shù)灣等近10多個(gè)住宅項(xiàng)目在周邊分布，黃豪還是不希望把地處西三旗、上地、清河交匯處的藍(lán)島金隅百貨僅定位為社區(qū)百貨。“新店的交通地域優(yōu)勢(shì)十分明顯，這將是保證商場(chǎng)客源的重要條件?！?BR>
　　邊遠(yuǎn)商業(yè)中心漸成趨勢(shì)

　　對(duì)于藍(lán)島金隅百貨和家樂(lè)福、百安居的“沖動(dòng)”，北京工商大學(xué)商業(yè)專家洪濤教授認(rèn)為，這正體現(xiàn)了北京未來(lái)商業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)?！鞍凑毡本┏鞘幸?guī)劃的要求，老城區(qū)的人口要向周邊及新城疏散，必然會(huì)影響到五環(huán)外大型商業(yè)設(shè)施的布局?！焙闈f(shuō)，目前北京大部分的商業(yè)設(shè)施都集中在三環(huán)以內(nèi)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃中很少涉及到新興住宅區(qū)。

　　在大型商業(yè)設(shè)施向五環(huán)外住宅區(qū)挺進(jìn)的過(guò)程中，發(fā)展中的陣痛也不可避免。洪濤表示，作為一個(gè)新的商業(yè)課題，新興住宅區(qū)商業(yè)和傳統(tǒng)意義上的商圈性商業(yè)、商場(chǎng)型商業(yè)有著顯著的區(qū)別，而這種新的商業(yè)模式一般需要3年左右的市場(chǎng)摸索及培育期。即便居住在遠(yuǎn)離城區(qū)的小區(qū)，居民多年養(yǎng)成的購(gòu)物習(xí)慣依然是“進(jìn)城購(gòu)物”，而新興住宅區(qū)的大型商場(chǎng)、超市能否承受2到3年的市場(chǎng)培育期尚未可知。

　　“我們已對(duì)陣痛期有所準(zhǔn)備，所以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)前期會(huì)盡量多地嘗試各種促銷手段，直到摸清當(dāng)?shù)仡櫩偷南M(fèi)習(xí)慣?！秉S豪對(duì)五環(huán)外的商業(yè)前景頗有信心。